Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » Итоги III квартала на вторичном рынке в городах России

Итоги III квартала на вторичном рынке в городах России

Источник: Мир квартир

Источник фотографии

Цены на вторичном рынке страны в целом медленно, но верно росли с прошлого года, следуя трендам на рынке новостроек. Однако, как показало исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам квартала, теперь на этом рынке во многих регионах, похоже, достигнут баланс спроса и предложения.

По итогам июля-сентября, средний квадрат в крупных городах России с населением более 300 тыс. человек стоит 59 тыс. рублей, средняя квартира – 3,4 млн рублей. Элитный сегмент в исследование не входил.

Самые дешевые квартиры можно найти на вторичном рынке Магнитогорска – 1,5 млн рублей, самые дорогие – естественно, в Москве – 13,3 млн.

В III квартале все спокойно

В минувшем квартале квадратный метр «вторички» заметно поднялся в цене в Красноярске (+10,5%), Липецке (+10,2%), Новокузнецке (+9,8%), Набережных Челнах (+8,4%) и Чите (+8,2%). Средняя стоимость квартиры увеличилась, прежде всего, в Чите (+12,8%), Орле (+11,8%), Красноярске (+11,1%), Сочи (+11%) и Ростове-на-Дону (+10,3%).

А опустилась цена «квадрата» больше всего в Костроме (–10%), Кургане (–7,6%), Вологде (–7,2%), Якутске (–7%) и Иваново (–6,7%). Самое значительное удешевление среднего лота отмечено в Кургане (–12,8%), Ставрополе (–12,5%), Якутске (–12,3%), Костроме (–11,2%) и Смоленске (–10,8%).

По итогам июля-сентября этого года квадратный метр подорожал в 37 из 70 городов, средняя квартира – в 42 населенных пунктах.

В целом по списку цены продемонстрировали колебание в рамках погрешности: –0,4% за квадратный метр и +0,9% за лот.

С начала года «вторичка» в плюсе

Благодаря скачку цен в III квартале сильно отличились приростом с начала года Красноярск (+23,4%) и Липецк (+20%). Остальные лидеры гонки – Московская область, Набережные Челны и Сочи – планомерно росли из месяца в месяц и в результате прибавили к цене «квадрата» от 14% до 17% с января месяца.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке наиболее заметно выросла, помимо тех же Красноярска (+20,6%) и Липецка (+19,7%), во Владивостоке (+20,3%), Сочи (+16,5%) и Московской области (+15,6%).

Падением ознаменовался регулярный рынок 14 городов из 70, особенно Костромы, где метр подешевел с января на 17%, а также Чебоксар (–7,6%), Смоленска (–4,4%), Тамбова (–4%) и Вологды (–3,6%). Средний лот «упал» в 17 городах, в первую очередь, в Костроме (–22,3%), Ставрополе (–12,1%), Кургане (–11,9%), Якутске (–6,9%) и Смоленске (–6%).

Средний прирост составил с начала года +3,9% за «квадрат» и +4,7% к средней цене квартиры.

«В тех городах, где массово останавливаются стройки из-за неспособности застройщиков перейти на новые законодательные правила, спрос на квартиры перетекает на вторичный рынок, и собственники рады поднять ценники. Покупатели напуганы перспективой стать обманутыми дольщиками и меняют стратегию, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Выше прочей «вторички» ценится недвижимость в недавних новостройках. Так что покупатели квартир в новых домах, получившие собственность, могут сейчас особенно выгодно продать их».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России


Город
Ср. цена, руб./кв. м
Прирост за III квартал
Прирост с начала года
Ср. цена квартиры, руб.
Прирост за III квартал
Прирост с начала года

1
Москва
224490
-0,2%
4,5%
13342428
2,3%
7,0%

2
Санкт-Петербург
126144
2,8%
7,5%
8129062
-4,3%
-1,6%

3
Сочи
124263
3,2%
13,3%
8136802
11,0%
16,5%

4
Владивосток
120503
5,5%
17,3%
6792783
9,6%
20,3%

5
Московская область
93247
6,8%
15,0%
5505422
9,0%
15,6%

6
Севастополь
90571
-3,0%
2,4%
5421809
-4,7%
-0,2%

7
Казань
83160
0,6%
7,4%
4784849
-4,8%
-1,7%

8
Симферополь
81023
2,3%
5,3%
5006847
7,2%
9,4%

9
Хабаровск
79190
-6,4%
0,1%
4905712
1,5%
8,0%

10
Сургут
77693
0,5%
3,4%
4907686
-0,2%
5,9%

11
Якутск
76876
-7,0%
-1,8%
4121873
-12,3%
-6,9%

12
Екатеринбург
75002
-1,8%
4,1%
4559278
-4,9%
2,3%

13
Уфа
71679
-0,9%
3,1%
4220869
-5,4%
-0,8%

14
Нижний Новгород
70334
6,1%
7,9%
4058089
3,0%
3,1%

15
Новосибирск
70006
4,6%
6,6%
4125607
9,7%
9,6%

16
Ленинградская область
69619
3,7%
7,2%
3605924
5,3%
11,0%

17
Тюмень
66530
1,9%
6,6%
3994999
3,2%
5,7%

18
Иркутск
65888
1,1%
4,0%
3760819
2,3%
7,4%

19
Тула
63787
4,0%
6,3%
3827921
9,0%
11,1%

20
Ростов-на-Дону
63341
3,4%
4,9%
3540369
10,3%
10,0%

21
Архангельск
62503
0,7%
3,8%
3431410
-2,2%
4,3%

22
Калининград
61746
-2,2%
5,5%
4097124
4,7%
13,4%

23
Самара
60802
-1,9%
1,5%
3600200
-2,1%
-0,6%

24
Краснодар
60627
0,6%
2,6%
3509557
5,9%
4,8%

25
Калуга
58854
-3,9%
2,0%
3292025
-4,5%
1,0%

26
Пермь
57450
-2,7%
4,6%
3248530
0,2%
6,6%

27
Белгород
56253
-4,8%
-3,3%
3418982
0,7%
4,6%

28
Чита
55152
8,2%
9,1%
3274722
12,8%
10,7%

29
Томск
55071
-3,7%
0,0%
2983367
0,6%
6,8%

30
Мурманск
54751
2,1%
7,1%
2901678
3,5%
8,1%

31
Красноярск
53585
10,5%
23,4%
3213153
11,1%
20,6%

32
Владимир
53445
1,5%
4,6%
3168849
4,7%
8,3%

33
Набережные Челны
53342
8,4%
14,1%
2986207
6,6%
10,4%

34
Ижевск
51962
-0,4%
8,7%
2642917
-3,4%
5,4%

35
Улан-Удэ
51220
3,9%
4,9%
2759325
8,4%
10,0%

36
Воронеж
50613
-3,3%
5,1%
2943902
3,1%
8,1%

37
Ярославль
49608
-3,6%
-1,2%
2919907
-0,2%
4,5%

38
Барнаул
49090
-4,4%
4,3%
2716055
3,6%
11,1%

39
Пенза
49040
0,8%
5,4%
2609597
4,2%
6,9%

40
Рязань
48487
3,5%
5,5%
2882531
9,1%
12,6%

41
Волгоград
48048
-4,6%
0,2%
2699164
-0,6%
3,8%

42
Саранск
47375
-3,4%
-2,0%
2426087
-1,6%
0,0%

43
Омск
46828
1,1%
1,9%
2694991
3,5%
0,7%

44
Кострома
46710
-10,0%
-17,0%
2513757
-11,2%
-22,3%

45
Кемерово
46698
-1,8%
1,8%
2479018
5,3%
6,7%

46
Тверь
46075
7,5%
10,1%
2851242
5,8%
3,9%

47
Тамбов
45380
-5,5%
-4,0%
2454651
-7,3%
-3,0%

48
Орел
44978
4,7%
6,3%
2529590
11,8%
12,9%

49
Саратов
44974
0,0%
3,0%
2668198
7,7%
8,3%

50
Оренбург
44964
0,0%
-1,0%
2333757
-4,6%
-5,1%

51
Киров
44734
-2,0%
0,9%
2249304
-0,2%
3,4%

52
Курск
44470
1,9%
0,3%
2435902
-0,7%
0,0%

53
Ульяновск
43676
2,5%
5,9%
2443968
7,7%
11,2%

54
Чебоксары
42828
-4,9%
-7,6%
2448031
2,4%
-1,5%

55
Ставрополь
42699
-5,8%
-3,3%
2401862
-12,5%
-12,1%

56
Вологда
42439
-7,2%
-3,6%
2267720
-10,2%
-3,7%

57
Челябинск
42370
-0,5%
3,3%
2571468
6,3%
6,6%

58
Курган
42020
-7,6%
-3,5%
2191850
-12,8%
-11,9%

59
Владикавказ
41469
-3,3%
-2,0%
2747831
5,3%
5,4%

60
Новокузнецк
41338
9,8%
11,1%
2278204
8,1%
10,4%

61
Иваново
41335
-6,7%
-1,7%
2284689
-5,4%
-0,9%

62
Астрахань
40965
-1,7%
2,1%
2436437
-2,6%
2,9%

63
Волжский
40509
-3,6%
1,8%
1958579
-8,7%
-2,8%

64
Череповец
40246
3,3%
6,6%
2294063
2,4%
8,1%

65
Смоленск
39395
-5,3%
-4,4%
2113823
-10,8%
-6,0%

66
Махачкала
38929
2,6%
9,9%
2402031
-5,6%
2,8%

67
Брянск
38329
3,1%
6,5%
2148824
1,1%
6,9%

68
Липецк
37855
10,2%
20,0%
2131660
9,9%
19,7%

69
Нижний Тагил
36401
1,7%
3,1%
1898481
5,3%
3,6%

70
Магнитогорск
30880
-2,6%
3,9%
1535383
-7,6%
-0,3%

Среднее
59455
-0,4%
3,9%
3431996
0,9%
4,7%

Источник: mirkvartir.ru

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика