Главная » НЕДВИЖИМОСТЬ » «Сбербанк» может купить один из крупнейших в России торговых центров

«Сбербанк» может купить один из крупнейших в России торговых центров

 

Olga Zhiganova / wikipedia.org

Новым владельцем торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге может стать «Сбербанк». По данным «Коммерсанта» владеющий расположенным возле Московского вокзала ТЦ площадью 192 тыс. квадратных метров (арендная площадь – свыше 90 тыс. квадратных метров) фонд недвижимости Morgan Stanley обсуждает потенциальную сделку с банком. Ее стоимость оценивается в 70-80 млрд рублей.

О возможной продаже «Галереи» «Сбербанку» изданию рассказали два источника на рынке коммерческой недвижимости. В «Сбербанке» отказались комментировать эту информацию, а в Morgan Stanley не ответили на запрос журналистов. О том, что фонд намерен продать один из крупнейших в России ТЦ, СМИ сообщили еще весной прошлого года, а в декабре стало известно, что в Morgan Stanley решили закрыть часть российских подразделений и перевести сотрудников в лондонский офис.

Созданный Morgan Stanley фонд купил ТЦ «Галерея» в 2012 году у казахстанской группы Meridian Capital за 1,1 млрд долларов. «Сбербанк» тогда выступал кредитором сделки, которая тогда стала крупнейшей для российского рынка торговой недвижимости. Год спустя в Morgan Stanley побили этот рекорд, выкупив за 1,2 млрд долларов ТЦ «Метрополис» на севере Москвы.

Партнер Colliers International Станислав Бибик напомним, что Morgan Stanley может рассмотреть сокращение своего присутствия в России не только из-за геополитической ситуации и падения рубля, но и потому, что фонд создавался с семилетним горизонтом инвестирования. По его мнению, срок окупаемости «Галереи» для нового инвестора может составить до десяти лет, а таким «трофейным» активом могут заинтересоваться и другие компании с крупными портфелями коммерческой недвижимости, включая группу БИН, и IKEA.

В свою очередь гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров назвал интерес «Сбербанка» к активу оправданным, поскольку «Галерея» остается одним из лучших торговых центров Санкт-Петербурга. Цену 70-80 млрд рублей он назвал вполне рыночной, отметив, что ТЦ сохранит свою высокую ликвидность, и после окончания инвестиционного цикла «Сбербанк» выйдет из актива без убытков.

В то же время некоторые участники рынка со скепсисом относятся к информации о продаже «Галереи» «Сбербанку». Так, два консультанта рынка недвижимости отметили, что потенциальная сумма сделки слишком велика: найти покупателя, готового заплатить за объект свыше 1 млрд долларов, будет сложно.

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показан. Обязательные для заполнения поля помечены *

*

Яндекс.Метрика